Tilbygning pris i 2026: Pris pr. m² og budget for hele projektet

Hvad koster en tilbygning pr. m² og i alt?

En tilbygning koster typisk 22.000–32.000 kr. pr. m² inklusive moms for en færdig, isoleret og opvarmet boligtilbygning i ét plan med stue eller værelser. Prisen omfatter almindeligt fundament, konstruktion, tag, vinduer, el, varme og færdige overflader, men ikke særskilt rådgivning, større følgearbejder eller en reserve til uforudsete udgifter.

Intervallet er et praktisk udgangspunkt i 2026 ved normale grundforhold og en forholdsvis enkel sammenbygning. Små tilbygninger kan koste mere pr. m², mens køkken, badeværelse, store glaspartier og vanskelige konstruktionsforhold kan løfte prisen væsentligt.

Priseksempler på 20, 30, 40 og 50 m²

Oversigten gælder stue- eller værelsestilbygninger i almindelig kvalitet. Det samlede projektbudget indeholder også et afrundet beløb til rådgivning, undersøgelser, myndighedsudgifter, begrænset retablering og reserve.

Areal	Færdigt byggearbejde inkl. moms	Samlet projektbudget inkl. moms og reserve
20 m²	480.000–680.000 kr.	600.000–880.000 kr.
30 m²	660.000–960.000 kr.	800.000–1.250.000 kr.
40 m²	880.000–1.280.000 kr.	1.050.000–1.650.000 kr.
50 m²	1.100.000–1.600.000 kr.	1.300.000–2.050.000 kr.

Beløbene er tidlige overslag, ikke faste priser. En tilbygning på 20 m² bliver ofte relativt dyr, fordi byggeplads, tegninger, tilslutninger og åbningen til huset stadig skal etableres. Omvendt er flere kvadratmeter ikke nødvendigvis en god besparelse, hvis du ikke har brug for dem.

Råhus, færdig tilbygning eller samlet projektbudget?

• Råhus: Typisk fundament, bærende konstruktion og klimaskærm. Vinduer, installationer og indvendig færdiggørelse kan være helt eller delvist udeladt. Begrebet har ikke én fast leverance.
• Færdig byggepris: Tilbygningen er klar til brug med de aftalte installationer, gulve, vægge og lofter. Rådgivning og arbejder uden for selve tilbygningen er ikke nødvendigvis med.
• Samlet projektbudget: Byggearbejde plus alle øvrige udgifter og en reserve. Det er dette beløb, din finansiering skal kunne rumme.

En lav kvadratmeterpris er derfor kun interessant, hvis leverancen er tydelig. Få især afklaret, om sammenbygning, malerarbejde, jordbortkørsel og installationstilslutninger er inkluderet.

Hvad påvirker prisen mest?

Stue og værelser kontra køkken og bad

Stue og værelser er normalt de enkleste rum at bygge. Et badeværelse kræver desuden afløb, vandinstallationer, vådrumssikring, ventilation, fliser og sanitetsudstyr. Et køkken-alrum kræver køkkeninventar, hvidevarer og flere installationer.

Et almindeligt badeværelse på cirka 4–6 m² kan som del af tilbygningen øge byggeprisen med omkring 120.000–200.000 kr. i forhold til at indrette det samme areal som et almindeligt værelse. Det er et merbeløb, ikke en pris, der skal lægges oven i en allerede fuldt prissat badeværelsesleverance. Lang afstand til eksisterende kloak eller særlige materialevalg kan gøre det dyrere.

Et nyt køkken i almindelig til god kvalitet kan tilsvarende lægge cirka 100.000–250.000 kr. oven i en løsning uden køkken, når inventar, hvidevarer og ekstra tilslutninger medregnes. Et bryggers ligger ofte mellem et almindeligt rum og et badeværelse i kompleksitet, afhængigt af afløb, inventar og tekniske installationer.

Grundforhold og sammenbygning med huset

Det er ofte overgangen mellem nyt og gammelt byggeri, der giver de største overraskelser:

• Jordbund og fundament: Blød jord, fyldjord eller højt grundvand kan kræve en dyrere fundering end et almindeligt fundament og terrændæk.
• Kloak og ledninger: Eksisterende afløb, brønde eller forsyningsledninger kan ligge i vejen og skulle flyttes.
• Åbning til huset: En stor åbning i en bærende ydervæg kan kræve bjælker, understøtning, statiske beregninger og nye punktfundamenter.
• Tagmøde og afvanding: Samlingen skal håndtere regnvand, sne og bevægelser uden utætheder.
• Gulve og installationer: Gulvniveauer skal passe sammen, og det eksisterende varmeanlæg skal kunne betjene det ekstra areal.

Tæthed, fugtsikring og kuldebroer ved samlingerne bør være løst i projekteringen. En billig løsning, der først skal afklares under byggeriet, kan hurtigt blive dyrere end en gennemtænkt detalje fra starten.

Tag, glaspartier, etager og adgangsforhold

En enkel rektangulær tilbygning med standardvinduer og få tagknæk er normalt billigere at udføre end en løsning med mange hjørner, specialglas og komplicerede samlinger. Store glaspartier påvirker både indkøbspris, montage og behovet for at håndtere varmetab og overophedning.

To etager kan udnytte grundarealet bedre, men kræver blandt andet etageadskillelse, trappe og andre konstruktionsløsninger. En kælder kræver udgravning, fugtsikring og ofte mere omfattende fundering. Priserne i oversigten kan derfor ikke overføres direkte til disse løsninger.

Placeringen i landet spiller også ind gennem lønniveau og entreprenørernes kapacitet. På selve grunden kan smal adgang, manglende oplagsplads og behov for kran eller manuel transport gøre byggearbejdet dyrere.

Træ, mursten eller præfabrikeret tilbygning?

Materialevalget påvirker pris og udtryk, men facaden alene afgør ikke, hvad tilbygningen koster. En træskeletkonstruktion kan eksempelvis beklædes med træ, plader eller en muret skalmur. En træbeklædt facade fortæller derfor ikke nødvendigvis, hvordan væggen er opbygget.

• Træskelet: Kan give en let konstruktion og hurtig montage. Økonomien afhænger blandt andet af facade, brandkrav, isolering og indvendige lag. Træbeklædningens vedligehold afhænger af træsort og overfladebehandling.
• Muret løsning: Kan passe godt til et eksisterende murstenshus og give en robust facade med begrænset løbende vedligehold. Match af sten, fuge og detaljer kan dog kræve ekstra arbejde.
• Præfabrikerede elementer eller moduler: Kan forkorte arbejdet på byggepladsen og være konkurrencedygtige ved standardiserede løsninger. Specialtilpasning til huset og vanskelige adgangsforhold kan mindske fordelen.

Ved præfabrikation skal tilbuddet tydeligt angive, om fundament, transport, kran, montage, installationer og sammenbygning er inkluderet. En fabriksleverance kan se billig ud, hvis resten af projektet først prissættes bagefter.

En glasrig tilbygning til helårsbeboelse skal vurderes som boligbyggeri. Den er ikke direkte sammenlignelig med en uopvarmet udestue eller et orangeri, selv om rummene ligner hinanden på billeder.

Sådan lægger du budget for hele tilbygningen

Et illustrativt budget for 30 m²

Dette regneeksempel viser en enkel tilbygning til stue eller værelser ved normale grundforhold. Byggearbejdet omfatter almindelig sammenbygning, installationer, færdige overflader, byggeplads og normal jordhåndtering. Alle beløb er inklusive moms, hvor moms er relevant.

Budgetpost	Eksempel	Omfang
Færdigt byggearbejde, 30 m²	750.000 kr.	Fundament, klimaskærm, sammenbygning, el, varme og overflader
Rådgivning og projektering	70.000 kr.	Tegninger, myndighedsmateriale og relevante tekniske beregninger
Undersøgelser og opmåling	15.000 kr.	Eksempelvis jordbundsundersøgelse og kontrol af eksisterende forhold
Myndighedsudgifter	5.000 kr.	Afsat beløb; kommunale gebyrer varierer og kan være lavere eller højere
Retablering udenfor	30.000 kr.	Begrænset reparation af have og belægning
Reserve	90.000 kr.	Omkring 10 % af udgifterne før reserve
Samlet budget	960.000 kr.	Illustrativt regneeksempel, ikke et udført kundeprojekt

Hvis cirka 5 m² af de 30 m² i stedet indrettes som badeværelse, kan byggearbejdet i dette eksempel stige med 120.000–200.000 kr. Med en tilsvarende større reserve bliver det samlede budget cirka 1.100.000–1.200.000 kr. Arealet er uændret, og de almindelige gulve, vægge og installationer tælles ikke dobbelt.

Rådgivning, følgeudgifter og reserve

Til en almindelig tilbygning kan samlet rådgivning og projektering ofte koste omkring 50.000–120.000 kr. inklusive moms. Omfattende arkitektarbejde, vanskelige konstruktioner og løbende byggeledelse eller tilsyn kan bringe beløbet højere op.

Det er vigtigt at skelne mellem tre leverancer:

• Skitseprojekt: Afklarer placering, størrelse, planløsning og udtryk.
• Myndighedsprojekt: Indeholder det materiale, der skal bruges til ansøgning og dokumentation over for kommunen.
• Udførelsesprojekt: Beskriver konstruktioner, detaljer og leverancer til prissætning og byggeri.

En billig tegningspakke indeholder ikke nødvendigvis de detaljer og beregninger, håndværkerne skal bygge efter. Kontrollér også, om tilsyn og gennemgang ved aflevering er inkluderet.

Andre mulige følgeudgifter er ændringer i eksisterende rum, omfattende jordbortkørsel, en ny terrasse, flytning af teknik og midlertidig bolig. Medtag kun en post særskilt, hvis den ikke allerede er indeholdt i entreprenørens pris.

En reserve på omkring 10–15 % er et fornuftigt udgangspunkt for mange projekter. Ved uafklaret jordbund eller et ældre hus med ukendte konstruktioner kan behovet være større. Reserven er ikke en erstatning for undersøgelser og bør ikke bruges på tilvalg, før de væsentlige risici er afklaret.

Hvad skal afklares, før du bygger til?

En boligtilbygning, der udvider husets etageareal, kræver som udgangspunkt byggetilladelse. En tilbygning bliver ikke tilladelsesfri, fordi den er under 50 m². Regler for visse former for sekundær bebyggelse kan ikke uden videre bruges på nye beboelsesrum.

Undersøg følgende, før du låser størrelse og placering:

• Bebyggelsesprocent og hvor meget af grundens byggeret der allerede er udnyttet.
• Afstand til skel, højde og eventuelle krav til placering.
• Lokalplan, servitutter og bevaringshensyn.
• Kloak, ledninger og adgang til at gennemføre byggeriet.
• Behov for dokumentation af energi, konstruktioner, brand og ventilation efter BR18.

Afklar også, om den konkrete tilbygning er omfattet af aktuelle krav til klimadokumentation. Krav til nybyggeri bør ikke ukritisk overføres til alle tilbygninger.

Ansøgningen indsendes normalt gennem Byg og Miljø. Ved afslutningen skal byggeriet færdigmeldes med den nødvendige dokumentation, og BBR-oplysningerne skal være korrekte. Få de konkrete rammer bekræftet hos kommunen og din rådgiver, især hvis projektet kræver dispensation.

Hvor kan du spare på en tilbygning?

De bedste besparelser findes ofte i planløsningen og projektets enkelhed – ikke i at vælge den billigste løsning til alle bygningsdele.

• Byg kun det nødvendige areal: Undersøg, om bedre forbindelse til eksisterende rum kan løse behovet med færre nye kvadratmeter.
• Vælg enkel geometri: Færre hjørner, standardmål og en ukompliceret tagtilslutning reducerer specialarbejde.
• Placér vand og afløb hensigtsmæssigt: Køkken, bad og bryggers nær eksisterende installationer kan begrænse føringsveje og indgreb.
• Prioritér inventar og finish: Gulve, fliser, køkken og armaturer giver mulighed for at justere budgettet uden at ændre den bærende konstruktion.
• Aftal egenindsats: Maling og visse afsluttende arbejder kan være oplagte, hvis tidsplan, materialer og ansvar er afklaret.

Autorisationskrævende el-, VVS- og kloakarbejde skal udføres efter de gældende regler. Konstruktionsarbejde er ikke generelt autorisationskrævende, men kræver den rette faglige kompetence og dokumentation.

Spar ikke på nødvendige jordbundsundersøgelser, korrekt fundering, fugtsikring eller kritiske samlinger. Hvis tilbygningen overskrider budgettet, kan en omdisponering af den eksisterende bolig være et bedre alternativ end at presse kvaliteten i det nye byggeri.

Sådan sammenligner du tilbud på en tilbygning

Send det samme projektgrundlag til alle entreprenører: tegninger, rumfunktioner, materialer, installationer, overflader og oplysninger om adgangsforhold. Ellers risikerer du at sammenligne forskellige bygninger frem for forskellige priser.

Hvem projekterer og koordinerer?

• Totalentreprise: Entreprenøren påtager sig typisk både projektering og udførelse inden for den aftalte leverance. Kontrollér, hvilke indledende rådgiveropgaver der ligger udenfor.
• Hovedentreprise: Du har normalt projekteringen på plads, mens hovedentreprenøren koordinerer de udførende fag.
• Fagentreprise: Du indgår aftaler med de enkelte fag. Koordineringen ligger hos dig eller en rådgiver, du betaler særskilt.

Ingen entrepriseform fjerner behovet for at beskrive ansvar. Det skal være klart, hvem der leverer beregninger, løser samlingen med det gamle hus og samler dokumentationen til færdigmelding.

Tjekliste til tilbuddene

• Er totalprisen inklusive moms, og hvilke materialer og kvaliteter er specificeret?
• Indgår byggeplads, stillads, affald, jordbortkørsel og eventuel kran?
• Hvilke jordbundsforhold og funderingsløsninger er prisen baseret på?
• Er bærende vægåbning, tagtilslutning og reparationer i det eksisterende hus med?
• Er el, varme, ventilation, vand og afløb beskrevet med tilslutninger?
• Indgår gulve, malerarbejde, lister og øvrig færdiggørelse?
• Hvem betaler for undersøgelser, projektering, gebyrer og retablering?
• Hvilke forbehold, tidsfrister og betalingsvilkår gælder?

Et tidligt overslag er ikke det samme som et konkret tilbud på et færdigt projekt. Et tilbud med store forbehold for jordarbejde eller installationer kan være mindre økonomisk sikkert end et højere tilbud med en mere komplet leverance.

Aftal skriftligt, at ændringer og ekstraarbejde skal beskrives, prissættes og godkendes, før arbejdet udføres. Vurdér tilbuddene på den forventede samlede udgift – ikke kun beløbet nederst på siden.

Hvor lang tid tager en tilbygning?

En almindelig tilbygning tager ofte omkring 6–12 måneder fra de første afklaringer til færdigt byggeri, men et projekt med dispensationer eller komplicerede forhold kan tage længere tid. Selve byggeperioden er typisk kortere end hele forløbet.

• Behovsafklaring, skitser og projektering: Ofte 1–3 måneder.
• Myndighedsbehandling: Fra nogle uger til flere måneder, afhængigt af kommune, ansøgningens kvalitet og eventuelle dispensationer.
• Tilbud, kontrakt og planlægning: Ofte 1–2 måneder, eventuelt med yderligere ventetid på entreprenøren.
• Udførelse og afslutning: Ofte 3–5 måneder for en almindelig tilbygning på 20–50 m².

Nogle faser kan overlappe. Vejrlig, leveringstider og sene beslutninger om vinduer, køkken eller fliser kan forskyde tidsplanen. Få især aftalt, hvornår huset åbnes mod tilbygningen, og hvor længe varme, vand eller køkken eventuelt er ude af drift.

Ofte stillede spørgsmål